土地市场过火央企揽北京地王浇油.源泉

来源:金州互联网平台 2021-03-08 18:03

土地市场过火 央企揽北京“地王”浇油 201 /7/24 9:1 :00来源:每日经济 在土地市场高烧不退的背景下,市场的每一段“神话”都无法保持太久。北京夏家胡同地块出让不到一个月,朝阳区孙河西甸村HIJ地块,被中粮地产以2 .6亿元的价格拿下,剔除保障房部分,折合楼面价高达4.6万元/平方米,刷新了北京单价 “地王”。而在短短半年间,孙河地价跳涨50%。

在该地块出让之前,共有万科、融创、泰禾、东亚新华等11家开发商参与了竞拍。“孙河地块的竞争如此激烈,根本原因还在于北京优质宅地,尤其是高端项目土地的稀缺。”亚豪机构副总经理高姗告诉《每日经济》,在强大的需求下,一线城市项目稳定的回报率以及迅速跳涨的土地红利,使房企不得不成为地价的推手。孙河地块的高价成交,再次印证了房企对于高端市场的信心。

在经历一季度的调控加码后,最近各地“地王”频出,土地市场出现强劲反弹。

楼面地价达4.6万元

也不要放松学习。” 采访中早在这一地块还未开拍前,业内人士就将其定义为“具备高价气质”的一块地。

根据公告显示,该地块位于朝阳区孙河乡西甸村,占地总面积为20.62万平方米,其中,建设用地7.5 万平方米,代征地面积1 .09万平方米,建筑控制规模8.17万平方米,用地性质为二类居住用地、托幼用地、医院用地,起始价为15.8亿元,竞买保证金为4.6亿元。

地处朝阳区东北方向的孙河地块,相当于中央别墅区的一块新区,也是目前北京唯一成规模出让的低密居住组团,当然受到众多房企的关注。在拍地之前,就有开发商对该地块进行测算称将有可能创区域新高,“超过 万元/平方米不足为奇”。

据了解,截至竞拍前一天,该地块已经接到11次上报价,最高价格为16.6亿元。折合楼面地价约2万元/平方米。昨日,《每日经济》在现场看到,共有包括万科、融创、中粮、泰禾、招商等11家房企参与竞买。其中融创、泰禾、招商都不是第一次参与竞争,而泰禾更是孙河的老“地主”。

在进入现场竞价时,北京住总集团、万科、中粮、融创等多家房企轮番举牌,短短几分钟,住总就触及该宗地块2 .6亿元的合理价格上限,溢价率为49. 7%。

后续的公租房竞拍中,东亚新华退出竞拍。对此,东亚新华地产营销总监贾玉鹏告诉,“我们的底线比较低,预计的楼面价是在2.5万元左右。”

然而,这丝毫不影响其他房企对于这一地块的争夺。在经历了 轮竞拍之后,中粮地产最终以配建 . 万平方米公租房的代价成功将此地块收入囊中。根据出让标书,该地块配建公租房回购价为6500元/平方米,如果以 000元/平方米的建安成本计算,剔除公租房部分1.155亿元土地成本,商品房部分的土地成本为22.445亿,楼面地价为4.6万元/平方米。

这一价格已经刷新了此前最高楼面价的纪录保持者万柳“地王”。“毕竟还是央企有实力。”现场参与竞拍的一位开发商代表对说。

对于高价夺下孙河地块,中粮地产的相关人士只是在现场表示,“感谢各位媒体的朋友给予这么多的关注,请相信我们一切都是按照国土局的要求去做的。”至于地价是否超过预期,对方则表示“无可奉告”。

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